In einer ruhigen und äußerst attraktiven Lage nahe der historischen Stadt Labin, nur wenige Autominuten von Rabac und seinen bekannten Stränden entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Tourismusanwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines Boutique-Hotels, einer Pension, eines Resorts oder eines luxuriösen Gastronomiekomplexes dar.

Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 24.700 m², umgeben von unberührter Natur und üppigem Grün, und bietet gleichzeitig wunderschöne Ausblicke auf die historische Altstadt von Labin. Seine erstklassige Lage, die bestehende Infrastruktur und das erhebliche Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wirklich einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt.

Hauptgebäude

Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 615 m² umfasst:

• 12 komfortable Gästezimmer,
• ein Restaurant mit Platz für ca. 100 Gäste,
• alle unterstützenden Einrichtungen, die für einen erfolgreichen Hotelbetrieb erforderlich sind.

Im Jahr 2023 wurde ein 12 x 6 Meter großer Infinity-Pool gebaut, ergänzt durch wunderschön angelegte Rasenflächen und Terrassen von mehr als 2.000 m². Der gesamte Außenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und subtiler Ambientebeleuchtung ausgestattet, die in den Abendstunden eine elegante Atmosphäre schafft.

Außergewöhnliches Erweiterungspotenzial

Zum Anwesen gehört auch ein authentischer istrischer Weiler, bestehend aus sechs traditionellen Steinhäusern, die alle offiziell im Grundbuch und Kataster eingetragen sind. Mehrere Gebäude bedürfen der Renovierung, während eines bereits strukturell restauriert und mit einem Dach versehen wurde.

Ein Konzeptentwurf für die Umwandlung eines Teils dieser Gebäude in fünf Studio-Apartments, die Platz für bis zu 18 zusätzliche Gäste bieten und die bestehende Unterkunftskapazität der Immobilie nahezu verdoppeln, wurde bereits erstellt.

Im Jahr 2012 wurden sechs Baugenehmigungen für den Umbau und die Erweiterung des Anwesens erteilt, darunter Pläne für ein überdachtes Schwimmbad, einen Glasgang, der das Schwimmbad mit dem Hauptgebäude verbindet, und die Erweiterung der Restaurantterrasse. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Projekt gemäß seiner eigenen Geschäftsvision und den geltenden Vorschriften weiterzuentwickeln.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Das Anwesen bietet weiteres wertvolles Entwicklungspotenzial, darunter:

• ca. 10.000 m² Bauland neben dem Schwimmbad,
• eine große, flache Wiese von ca. 50 x 100 Metern, ideal für Sportanlagen, Hochzeitslocations, Firmenveranstaltungen, Teambuilding-Aktivitäten, Glamping-Unterkünfte oder eine Vielzahl anderer tourismusbezogener Annehmlichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Ostistriens, nur wenige Minuten von Labin und Rabac entfernt, einem der beliebtesten Touristenziele an der Adriaküste. Die Nähe zum Meer, die unberührte Natur, kulturelle Attraktionen und eine gut entwickelte touristische Infrastruktur bieten hervorragende Bedingungen für ein erfolgreiches Gastgewerbe das ganze Jahr über.

Immobilien dieses Kalibers – die einen etablierten Tourismusbetrieb, umfangreiches Land und erhebliches Erweiterungspotenzial bieten – sind auf dem Markt außergewöhnlich selten und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren dar.

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